När bostadsrättsföreningar står inför stora underhållsbeslut är frågan om fönstren ofta en av de mest omdiskuterade. Ska man renovera de befintliga fönstren eller satsa på ett helt fönsterbyte? Beslutet påverkar inte bara föreningens ekonomi, utan också fastighetens energieffektivitet, långsiktiga underhåll och i slutändan bostädernas värde. Här går vi igenom skillnaderna och vad som kan vara mest lönsamt för just er BRF.
Fönsterrenovering – bevara och förläng livslängden
En fönsterrenovering innebär att man tar hand om de befintliga fönstren istället för att byta ut dem. Ofta handlar det om att slipa, måla om, byta tätningslister och eventuellt komplettera med energiglas. På så sätt kan man både förlänga livslängden, förbättra komforten och sänka energiförbrukningen.
Fördelar med fönsterrenovering:
- Normalt lägre kostnad jämfört med fönsterbyte, beroende på nuvarande skick.
- Bevarar fastighetens originalkaraktär, särskilt viktigt i äldre hus.
- Kan ge förbättrad energiprestanda om man uppgraderar glasen.
Nackdelar:
- Inte alltid tillräckligt om fönstren är i mycket dåligt skick.
Fönsterbyte – en investering på lång sikt
Att byta fönster innebär en större initial kostnad, men kan samtidigt ge långsiktiga vinster. Nya fönster levereras ofta med bättre isolervärden och modern teknik som minskar energiförbrukningen.
Fördelar med fönsterbyte:
- Ofta bättre energieffektivitet, vilket kan sänka uppvärmningskostnader.
- Lättare underhåll framöver.
- Kan höja fastighetens marknadsvärde och attraktivitet.
Nackdelar:
- Högre investeringskostnad.
- Kan förändra byggnadens utseende, vilket inte alltid är önskvärt i kulturhistoriska fastigheter.
Kostnadsjämförelse – vad blir mest lönsamt?
Generellt sett kostar en renovering cirka hälften eller mindre av ett komplett fönsterbyte. Men det är viktigt att väga in tidsaspekten: ett renoverat fönster kan hålla i 10-20 år, medan ett nytt ofta har en livslängd på 30-40 år.
För en BRF med begränsad budget kan fönsterrenovering vara ett smart första steg. Det frigör kapital till andra delar av fastighetens underhållsplan. För föreningar som vill investera långsiktigt och få ned energiförbrukningen kan ett fönsterbyte vara mer kostnadseffektivt på sikt.
Energieffektivitet – små skillnader kan göra stor skillnad
Energieffektivitet är ofta en av de största drivkrafterna bakom beslutet. Äldre tvåglasfönster släpper ut betydligt mer värme jämfört med moderna treglasfönster.
- Renovering med energiglas kan förbättra isoleringen avsevärt, men når sällan upp till samma nivå som ett nytt treglasfönster.
- Nya fönster kan minska energiförbrukningen märkbart, vilket i sin tur sänker föreningens driftskostnader och ger en mer hållbar fastighet.
Här kan det vara klokt att väga in framtida energipriser. Ju högre energikostnaderna stiger, desto snabbare kan ett fönsterbyte betala av sig själv.
Värdeökning och trivsel
Både renovering och byte kan bidra till ökad trivsel för de boende. Täta, välfungerande fönster gör att man slipper drag och kallras, och buller från gatan kan reduceras. Men det är också en fråga om fastighetens marknadsvärde:
- Renovering bevarar den arkitektoniska känslan, vilket kan vara värdefullt i attraktiva stadsmiljöer.
- Byte ger en modern känsla och kan upplevas som en tydlig kvalitetsförbättring, något som ofta märks i bostadspriserna.
Underhållsplan – grunden för ett klokt beslut
Fönster utsätts för väderpåverkan och kan därför behöva underhållas med olika tidsintervall, vilket är viktigt att beakta i fastighetens underhållsplan. Oavsett vilken väg man väljer är det viktigt att beslutet om fönster grundas i en långsiktig strategi. Genom att arbeta med en strukturerad underhållsplan kan styrelsen se till att resurserna används på bästa sätt och att åtgärderna planeras i rätt tid.
Slutsats – vad lönar sig mest?
Det finns inget universellt svar. Är föreningens fönster i relativt gott skick kan en renovering vara fullt tillräcklig och dessutom skonsam mot ekonomin. Är de däremot i dåligt skick och energiförbrukningen hög, kan ett byte bli mer lönsamt på lång sikt.
Dags att ta nästa steg?
Att leda projekt kring fönster är en komplex uppgift där både teknik, ekonomi och boendekomfort måste vägas in. Hos Projektledarna har vi lång erfarenhet av att guida bostadsrättsföreningar genom hela processen, från behovsanalys till upphandling och genomförande.
Kontakta oss om ni behöver hjälp med projektledning vid fönsterbyte och fönsterrenovering, så hjälper vi er att hitta den lösning som är mest lönsam för just er BRF.