Balkonger är en uppskattad del av många bostäder, de används som extra vardagsrum på sommaren, som plats för avkoppling och som en viktig del av fasadens helhetsintryck. Men balkonger är också utsatta byggnadsdelar som får ta emot både väder och vind året runt. För fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar kan balkongernas skick vara avgörande för både trygghet, trivsel och fastighetens långsiktiga värde.
Så hur vet man när det är dags att planera en renovering? Här går vi igenom fem vanliga tecken på att balkongerna i fastigheten behöver ses över, och varför en status- eller entreprenadbesiktning i god tid är ett klokt steg för att undvika onödiga kostnader.
1. Sprickor i betongen
Sprickor i betongplattan är ett av de tydligaste tecknen på att något inte står rätt till. De kan uppstå på grund av frostsprängning, sättningar eller armeringskorrosion. Små hårfina sprickor kan till en början verka harmlösa, men de gör det möjligt för vatten att tränga in. När vattnet fryser under vintern kan sprickorna snabbt växa och försvaga konstruktionen. Att åtgärda sprickor i tid är därför avgörande för att undvika dyrare och mer omfattande balkongrenoveringar längre fram.
2. Synliga rostangrepp
Armeringsjärnen i balkongplattan är dess ”skelett”. När de börjar rosta sväller stålet, vilket leder till att betongen spricker och lossnar i flagor. Synliga rostangrepp är alltid ett varningstecken. Det betyder att fukten redan har trängt igenom betongskiktet och att balkongens bärighet kan vara hotad. I dessa fall krävs ofta en mer omfattande renovering där skadad betong bilas bort och armeringen behandlas.
3. Flagnande färg och putssläpp
Att färg eller puts släpper på undersidan av balkongen är inte bara ett estetiskt problem. Det är ofta ett första tecken på fuktskador. Fukten kan komma från otäta fogar, bristfällig vattenavrinning eller från små sprickor som släppt in regnvatten. När ytskiktet inte längre skyddar betongen ökar risken för att skador sprider sig.
4. Lutande eller svajande räcken
Räcken är en central säkerhetsdetalj. Om de börjar luta, känns instabila eller om infästningarna visar rostfläckar är det en tydlig signal att de behöver åtgärdas. Försvagade räcken är en direkt säkerhetsrisk för de boende. Ofta krävs det att man byter ut infästningar, kompletterar med förstärkningar eller i vissa fall byter ut hela räcket.
5. Vatten som inte rinner undan
En välbyggd balkong ska ha en svag lutning utåt för att regnvatten ska rinna bort. Om vatten blir stående på plattan eller om det samlas pölar kan det vara tecken på sättningar eller felaktiga fall. Stillastående vatten ökar risken för frostsprängningar, missfärgningar och på sikt även armeringsskador. Det är alltså inte bara en komfortfråga utan också en långsiktig underhållsrisk.
Därför lönar det sig att agera i tid
Det finns en tydlig röd tråd i alla dessa symptom: ju tidigare de upptäcks, desto enklare och billigare blir det att åtgärda. En regelbunden statuskontroll eller en professionell entreprenadbesiktning är därför en klok investering. Med en tydlig bild av balkongernas skick kan ni planera rätt åtgärder i rätt tid och undvika akuta insatser som både blir dyrare och mer störande för de boende.
För fastighetsbolag innebär det också att man får bättre kontroll över sina framtida kostnader. För bostadsrättsföreningar betyder det trygghet för medlemmarna och en stabilare underhållsplan.
Balkonger och fastighetens värde
Det är lätt att se balkongrenovering som en ren kostnad, men sanningen är att åtgärder i tid ofta bidrar till värdeökning. Trygga och välunderhållna balkonger höjer både trivsel och attraktivitet. För en BRF kan det göra stor skillnad vid försäljningar och för ett fastighetsbolag kan det påverka både hyror och långsiktig förvaltning positivt.
Slutsats – små tecken kan betyda stora åtgärder
Sprickor, rost, putssläpp, svajande räcken eller stående vatten – alla dessa är signaler på att era balkonger behöver ses över. Genom att agera på tidiga tecken och komplettera med statuskontroller kan ni förlänga balkongernas livslängd, undvika onödiga kostnader och skapa tryggare boendemiljöer.
Behöver ni hjälp med ert balkongprojekt?
Att planera en balkongrenovering kräver erfarenhet och samordning. Hos Projektledarna har vi lång erfarenhet av projektledning av balkongprojekt för både bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag, från statuskontroll och upphandling till genomförande.
Kontakta oss om ni står inför en balkongrenovering, vi hjälper er att ta rätt beslut i rätt tid och ser till att projektet löper smidigt från start till mål.
